目标地块收购尽职调查清单

使用说明：

%0.1 本清单共类项。由公司（以下简称“公司”）提供，按本说明填写本清单，连同其提供的文件一并送交尽职调查律师（填写完毕的本清单及提供的文件均应加盖公司公章）。

%0.2 清单的填写方式：

%0.2.1 能够提供清单所指文件的，在清单“有/无”栏中填写【有】，同时提供相应资料。

%0.2.2 确知清单所指文件不存在的，在清单“有/无”栏中填写【无】。

%0.2.3 确知清单所指文件存在，但不能提供的，在清单“有/无”栏中填写【无】，同时在清单“备注”栏中说明不能提供的原因，同时说明能否通过其他渠道协助查阅或获取。

%0.2.4 不能确认清单所指文件是否存在的，在清单“有/无”栏中填写【无】，同时在清单“备注”栏中注明【待查】。

%0.3 公司认为对本项目有价值的情况，请公司在清单“备注”栏中说明或另行提供相关文件资料。

%0.4 尽职调查律师在发出清单时，为便利各方沟通，可以将其已经了解到的有关本项目的情况或公司已提供的材料在清单“备注”栏中以斜体字予以标注。但该类斜体字标注并不代表尽职调查律师对相关情况的确认。在公司正式填写清单时，应删除全部斜体字，重新正式填写。

%0.5 文件提供方式：

%0.5.1 提供任何一个文件时，应提供该文件的全部内容，包括该文件的封皮、封底、附件、附图、补充、修改文件、同一文件的不同文字版本。

%0.5.2 只请提供文件原件的复印件（扫描件），以 A4 纸复印。

%0.5.3 提供文件时应在每份文件上以适当方式注明其所对应的本清单序号以及该文件资

料的总页数，例如：第 17 项共 6 页。

%0.5.4 公司应负责其提供的文件复印件（扫描件）与其掌握的原始文件一致。

%0.5.5 清单所指明的文件类别及名称，仅供公司查找资料之参考。公司已经了解到的任何虽未在本清单中未列明、但可能对本项目交易构成影响的文件或情况，均应予以提供。尽职调查律师亦随时可能视情况要求提供本清单中未列明的文件。

%0.5.6 清单中有部分文件名称是用加重字体表示的。该等文件是收购方极度关注的文件，获取该等文件/有关该等文件的信息对本项目交易至关重要，务必提供。如该等文件不存在或不能提供，亦须在清单“备注”栏中予以详细说明。

%0.6 其他事项：

%0.7 尽职调查律师联系方式：

联系人：律师电话：

传真：电子邮件：

通信地址：

第一类文件：交易对手方主体资格文件

序号	文件名称/文件信息	有/无	备注
交易对手方主体资格现状文件
1	最新营业执照（正本和副本）

第二类文件：目标地块和房屋权属相关文件

序号	文件名称	有/无	备注
土地相关文件
1	土地使用证（不动产权证）
2	政府部门对该土地利用的总体规划（含规划用途）
3	土地利用要求 ※包括该主体建筑物的性质、附属建筑物的性质及平面布局、建筑密度、容积率、建筑物层数、高度、建筑间距、建筑退后要求、停车场的大小、停车场建设要求、绿化比率、建筑体型、色彩与周边环境的协调、主体建筑的装饰要求、建筑场地平整标高、出入口方位、基础设施完成年限、建筑项目完成年限等。
4	国有土地使用权出让合同
5	国有土地使用权转让合同
6	国有土地租赁合同
7	国有土地划拨文件
8	缴纳地价款（含罚款）凭证
9	国有土地转让合同项下价款的付款凭证
10	土地管理部门有关地价款缴付情况的证明
11	取得土地使用权的招拍挂文件（含公告、成交确认书等全部过程文件）
12	国有土地协议出让的批准文件
13	建设用地批准书
14	项目用地红线图
15	征用集体土地的征地批文、征地方案、征地协议、劳动力安置方案、批地图、征地结案
16	征地费用支付证明文件
17	房屋拆迁责任书
18	拆迁安置方案
19	拆迁补偿书面协议
20	拆迁补偿费支付凭证
21	拆迁公告和通知
22	拆迁结案表
23	土地估价报告
24	土地现状描述 ※包括交通、场地平整、上下水等配套设施、地上建筑物、构筑物情况
25	土地状况在土地管理部分的原始登记档案
房屋所有权证文件
26	不动产权证 ※包括目标公司名下所有的房屋所有权证
27	房屋买卖合同
28	房屋买卖价款及相关税费支付凭证
29	**市房屋登记表
30	房地局正式测绘表和房地局正式测绘报告
31	房屋设备及定、附着物清册
32	房产、土地近期评估报告
33	房产状况在房管部门的原始登记档案
34	任何其他此类文件和情况

第三类文件：项目开发建设手续相关文件

序号	文件名称/文件信息	有/无	备注
1	建设项目立项手续 ※由计委/发展计划委/发改委颁发的立项批复/项目建议书（代可研报告）批复/项目核准文件/复函或其他文件名称；包括任何性质、面积、建设单位的立项变更文件。
2	该项目是否为联建项目？提供联建协议
3	年度固定资产投资计划调整单/商品房屋开发投资计划调整单/固定资产投资许可证
4	项目建议书/项目建议书（代可研报告）/项目核准申请/项目变更申请
5	建设用地规划许可证
6	建设工程规划许可证
7	钉桩坐标成果通知单
8	审定设计方案通知书※含规划部门对各阶段设计的批复
9	规划意见书
10	建设用地预审意见
11	规划预审复函
12	地名核准文件
13	开工证/施工许可证
14	竣工验收备案表
15	规划验收文件
16	交通、绿化、公安、消防、环保等准许使用文件※包括交通管理、绿化园林、安全、环卫、文物等部门提出的书面要求或审查意见通、绿化、公安、消防、环保等准许使用文件
17	人防文件人民防空工程设计审核批准通知单或防空地下室易地建设证明书或人防许可证
18	临时建筑文件※包括准予建设、施工临时建筑的政府批准文件
19	代征代建工程情况说明及证明文件※请对项目内代征代建市政道路、市政基础设施、绿地、代建幼儿园、学校、体育馆等情况进行书面说明，并提供政府审批文件
20	预售/销售许可证
21	项目总体布置图
22	建筑整体/每一类型房间/附带服务设施的现状平面图或设计图
23	项目现状描述※包括项目开发建设进度、预计交付时间、交付楼栋等。
24	项目整体预算及明细
25	截止目前项目已投入费用及明细
26	任何其他此类文件和情况

第四类文件：项目建设工程技术资料相关文件

说明：

请提供项目在规划、设计、施工、管理等工作中形成的，有关规划、勘测、设计、施工、房管、园林、环保、环卫、市政、公用、交通、公路、铁路、供电、电信、水利、人防等部门的各种图纸、图表、文字材料、计算材料、模型、样品、照片、影片、录像、录音带等技术文件材料，包括但是不限于：

序号	文件名称/文件信息	有/无	备注
土建工程及建筑材料部分
1	地质勘察报告、工程勘察成果报告
2	项目地形图、现状图
3	开工报告
4	竣工报告
5	土建工程预算
6	土建工程决算
7	项目设计单位出的报批图、本工程全部施工图（项目总平面图、立面图、剖面图、分层平面图）
8	土建工程图纸会审记录
9	土建工程所有工程洽商记录、设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）
10	沉降观察记录
11	各阶段工程验收手续证明，包括但是不限于地基验槽、地下室防水、基础结构、主体结构等验收手续证明
12	隐蔽工程验收签证
13	竣工验收证明书
14	钢材、水泥等主要材料的质量保证书
15	新材料、构配件的鉴定合格证书
16	各种材料设备的试验及合格证明、包括但是不限于砂浆、砼试块试压、钢筋试验、焊接试验报告
17	政府特殊专业管理部门的验收合格证明，包括但是不限于消防、燃气、其他市政工程等项目
内外装修部分
18	工程内外装修工程的招标文件、总承包合同及分项、分部装修工程施工合同；
19	室内、室外、屋面、阳台、楼地面、卫生间、装修标准；
20	装修使用材料的环保检测报告；
21	房屋使用过程中二次施工、二次装修的施工合同、预算、工程量表、图纸、洽商记录，特别是影响到结构变更、改造的二次施工资料。
22	房产分间平面图
23	房屋分户使用清册
系统设备部分：请提供项目中所有设备的购买合同、安装合同、安装设计文件、安装图纸、生产、销售设备的生产者、经营者的资料及调试资料、运行记录、检验合格证书、维修记录、保修材料、保修记录及国家和**市有关部门对该等设备的生产、销售、使用、运行的许可、检验、性能检测记录证明。下述设备之资料均为特别关注之资料：
24	电气设备 ※强、弱电的导管、导线、电表、电器接地装置、照明器具、低压电器、避雷装置；通讯设备、电视共用天线设备。
25	电梯 ※电梯、曳引机、制动器、限速器、其他安全设备、隐蔽工程。
26	给排水系统设备 ※管道、控制部件、及保温、防腐措施、水表、高位水箱进水管与水箱检查口；中水处理设备；水处理设备的试压报告。
27	卫生设备 ※卫生间、厨房内的排污管、地漏、排污管接口、检查口、卫生洁具、水泵。
28	消防设备 ※消防自动报警设备；水喷淋设备；**市消防部门检验合格签证。
29	采暖设备 ※锅炉、箱罐等压力容器、各种仪器、仪表、安全装置、控制阀门、炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板、风室隔墙、管道、管沟、管架、支架、吊架；锅炉辅机；消烟除尘设备、消音减震设备；锅炉设备的试压报告。
30	空调设备 ※包括制冷设备、风管、风口、风机、消声设备、除尘设备
31	通风设备
32	燃气设备 ※管道、阀门、储气罐、调压器、计量器
附属工程及周边环境资料
33	关于室外排水系统、管道、井盖、井圈、化粪池、明沟、散水、落水沟头工程和信报箱、挂物钩、晒衣架、烟道、通风道、垃圾道等设施的施工、维护、图纸等技术资料；
34	市政基础设施工程的质量检测和功能性试验资料
35	项目房产网络、电视、电话、邮政系统的图纸、质量检测和功能性试验资料以及维修维护资料等
36	在项目周边及其上搭建、加建或改建的临时建筑的面积、设备设施、能源接通等详细情况的说明及施工图纸等技术资料
37	项目周边毗邻或所关联的公共设施、公共场所或公共部位的使用情况说明
38	项目绿地布置图
39	项目交通设计方案
40	项目室外消防设计图
41	与项目相邻的周边物业的相邻关系情况说明
工程质量监督资料
42	全部土建、内外装修、设备安装工程的监理记录
43	与项目相关的任何事故报告（特别是发生人员伤亡的事故）、报警记录及处理记录
44	物业使用、管理、维修记录

第五类文件：项目工程施工相关文件

序号	文件名称/文件信息	有/无	备注
1	勘察、设计、施工、监理、建设共同进行现场竣工验收的文件
2	总包合同
3	内外装、幕墙、机电、电梯、设计、监理等主要参建单位名称、工作内容及价款的目录
4	内外装、幕墙、机电、电梯等主要分包单位的分包、供货合同
5	工程施工情况、已投资额度的总体说明
6	项目结算情况书面说明（列表） ※请对包括总包、内外装、幕墙、机电、电梯等主要分包在内的工程款支付情况、结算情况进行书面说明。
7	施工图/竣工图（包括总平面、建筑结构、设备、水、暖、电气、通风、消防、弱电布网、工程范围内的市政工程、附属工程及隐蔽管线工程的全套施工/竣工图纸。）
8	与项目市政、公用、供电（双路）、电信等部门落实项目的上下水、电、热、燃气、电信源头供应等市政公用设施配套方案及签署的合同文件、接入手续
9	绿化建设协议、环境关系平面图、环境关系模型
10	施工单位签署的房屋质量保证书、质量说明书
11	市城市建设档案馆项目档案登记资料 ※如《市城市建设档案馆城市建设工程办理竣工档案登记表（建筑安装工程）》
12	任何其他此类文件和情况

第六类文件：项目经营相关文件

序号	文件名称/文件信息	有/无	备注
1	项目租赁/租赁合同情况统计表（正在履行及已经履行完毕的合同请分别统计）
2	项目租赁全部合同文本（包括履行完毕的合同，并请予以注明）
3	项目目前招租计划、租金标准等情况说明
4	楼宇命名政府审批文件
5	租赁登记备案手续
6	就持有及经营该房产所需缴纳的税款情况进行说明，尤其是房产税
7	销售代理合同、租赁代理合同
8	物业管理单位经营资质文件
9	物业管理委托合同
10	最近三个年度物业管理费收取及支出的情况说明
11	共用部位共用设施设备维修基金收取及支出情况说明
12	物业管理公约及核准手续
13	业主大会及业主委员会的情况说明
14	历次业主大会、业主委员会决议文件
15	关于水、电、供暖、供冷、网络、电话等配套设施收费标准、收费时间、收费方式、收费金额的说明
16	关于由物业管理单位代为收取费用的收取及支付情况说明
17	房屋使用过程中二次施工、二次装修情况说明
18	电梯、消防、空调等主要设施设备的维护保养合同
19	目标公司为项目投保的保险合同及保费缴纳凭证
20	项目车位情况说明
21	项目广告位经营情况说明及相关文件
22	任何其他此类文件和情况

第七类文件：项目转让相关文件

序号	文件名称/文件信息	有/无	备注
1	项目自始至今全部转让过程的情况说明 ※需列明每一次转让方、受让方、转让对价、履行情况、是否办理过户等。
2	前述说明提及的每一次转让合同、价款支付凭证
3	政府对每次转让的认可文件
4	如为联建项目，联建方对每次转让的认可文件
5	任何其他此类文件和情况

第八类文件：与目标地块有关的诉讼/仲裁纠纷（含查封、扣押、冻结及抵押、质押）相关文件

序号	文件名称/文件信息	有/无	备注
1	列表说明与目标地块有关的纠纷情况 ※尤其是与本项目资产权属、开发权益、转让、工程款、贷款、抵押、商品房销售有关的纠纷；包括刑事诉讼、民事诉讼、行政诉讼、仲裁；请分别列明原告、被告、审理法院、审理时间、案由、涉案金额、案件进展情况，无论该案是否已完结。
2	前述纠纷情况列表中尚未完结纠纷的相关法律文书 ※包括起诉书、答辩书、仲裁申请书、判决书、调解书、仲裁裁决书、申请执行书、执行裁定、执行和解协议、财产保全裁定、执行终结裁定、行政处罚决定书等。

第九类文件：其他相关文件

序号	文件名称/文件信息	有/无	备注
1	交易对手方认为与本项目有关的其他文件资料
2	任何其他此类文件和情况